Home Actualidad Urbanismo y Mantenimiento

vueltacole

La Concejalía de Urbanismo de Ogíjares, a través del área de Obras y Servicios, ha desarrollado durante los meses de verano diversas actuaciones de reparación y mejora en los centros de Educación Infantil y Primaria de la localidad con el objetivo de poner a punto las instalaciones antes del inicio del recién estrenado curso escolar 2012/2013.

En concreto, las labores se han centrado en el repintado de las   instalaciones, sustitución de luces, colocación de nuevas pizarras o arreglo de vallas, entre otras, en los colegios Ramón y Cajal y Francisco Ayala de Ogíjares.

Asimismo, y para garantizar la seguridad de los menores, el Ayuntamiento ha acometido tareas de señalización y repintado de los pasos de cebra de las inmediaciones de los colegios, una actuación que irá extendiéndose a otras zonas de Ogíjares en los próximos meses.

Junto a esto, en el colegio Francisco Ayala se ha procedido a la instalación de nuevas aulas prefabricadas. En este caso, el Ente Público Andaluz de Infraestructuras y Servicios Educativos (ISE), perteneciente a la Consejería de Educación de la Junta de Andalucía, ha llevado a cabo una actuación de arreglo de los terrenos del patio y cercado de los mismos para la ubicación en el centro escolar de dos nuevas aulas prefabricadas que darán cobijo a los alumnos.

lucesled

 

 

El mecanismo de este proyecto es sencillo. Consiste en la instalación de sensores de presencia en las luminarias led de las farolas de esta plaza, que están íntegramente gestionados y controlados de manera informática e individualizada. Así, en el caso de Ogíjares se ha establecido un funcionamiento al 100% de los puntos lumínicos hasta las doce de la noche; a partir de esta hora, la intensidad de las farolas se reduce hasta el 20% y cuando detecta a algún vecino por la zona se elevan al 50%, con lo que se consigue un ahorro económico del 40% como mínimo, además de la reducción de la contaminación.

 

Junto a este innovador proyecto, el área de Urbanismo está estudiando otros sistemas de ahorro de energía eléctrica en la iluminación viaria, como luces led informatizadas por circuito eléctrico, aparatos que regulan la intensidad de los picos o sistemas de alógenos metálicos. En este sentido, el Ayuntamiento está analizando el ahorro que supone cada uno y la inversión que requieren para decidir cuál es el que más conviene a Ogíjares y poder sacar a licitación la instalación del seleccionado en el municipio.

ideal
La creación en la zona de un complejo de ocio no es nueva, pero ni los propietarios de los terrenos ni el propio Ayuntamiento han tenido capacidad en los últimos años para hacerlo realidad. Ha sido en la actual legislatura, con Alternativa Popular Por Ogíjares (APPO), –partido liderado por el actual regidor, que gobierna en coalición con el PIHO (Partido Independiente de los Habitantes de Ogíjares)– cuando los propietarios de los terrenos solicitaron al Consistorio encargarse de la gestión del proyecto para agilizarlo.
Aunque poner fecha para su construcción «es complicado», desde el Ayuntamiento ogijareño hablan de uno o dos años para empezar a trabajar, ya que dependen del visto bueno de la Junta de Andalucía para poder destinar los terrenos al sector terciario.
 
Varios bocetos
La Asociación de Vecinos de Ampliación del Polígono Tecnológico de Ogíjares solicitó el cambio de sistema para agilizar el proyecto. Una vez que la junta de gobierno municipal aprobó el cambio de gestión, se constituyó y aprobaron los estatutos y bases de la junta de compensación –persona jurídica encargada de la gestión–.
Actualmente, la junta de compensación trabaja en varios bocetos y está en contacto con grupos de inversores –algunos muy interesados– para sacar adelante el complejo de ocio. Ramón Fernández, edil de Urbanismo y Obras Públicas de Ogíjares asegura que el Ayuntamiento tiene mucho interés en que el complejo prospere por su significado como «pulmón económico» para el municipio. «Una iniciativa que llevaba unos ocho años estancada», destaca, y que al convertirse en junta de compensación y disponer de estatutos, ha ido sumando propietarios. Tras el cambio de sistema y el periodo de alegaciones, falta la entrega de avales para empezar a urbanizar.
Trabajo y riqueza
La intención de los dueños de los terrenos pasa por la creación de una zona de ocio y centros comerciales que generaría trabajo y riqueza no solo para el municipio. Su ubicación, entre Armilla y Ogíjares y su buena comunicación y fácil acceso por la autovía «hacen que el complejo, en la situación de crisis económica en la que estamos sumidos, se pueda hacer realidad», señala Francisco Plata. Su excelente posición, insiste, es la razón por la que hay detrás un importante grupo financiero que está interesado en urbanizarlo y construirlo a cambio de terrenos y solares cuyos propietarios tienen intención de vender pero prefiere estar en el anonimato hasta que se selle la negociación, porque, remacha Plata, «el Polígono Tecnológico, Industrial y Comercial de Ogíjares es uno de los mejor situados de la provincia».
En este sentido, tanto el regidor como el edil de Urbanismo han manifestado el interés del equipo de gobierno para que esta aspiración se haga realidad. Además de dar vida y trabajo al pueblo, el Ayuntamiento obtendría el 10% de suelo que le corresponde por ley. Terrenos que vendería para obtener dinero. De ahí que el Ayuntamiento apoye el proyecto que en plena crisis económica puede dar un impulso a la economía no solo de Ogíjares, sino también de Granada.

imgp7319

Sin embargo, cuando la Concejalía de Urbanismo del municipio, dirigida por Ramón Fernández, se ha puesto en contacto con la Junta de Andalucía para conocer cómo se va a desarrollar la actuación, Medio Ambiente le ha informado que finalmente no se puede realizar dicho corredor verde ante la falta de presupuesto. “¿Dónde ha ido a parar el dinero de la partida de obra incluida en el proyecto?”, cuestiona el concejal.

 

En este sentido, el edil lamenta este cambio de opinión de la Consejería de Medio Ambiente, aunque asegura que el Ayuntamiento de Ogíjares continuará trabajando para que el corredor verde se ejecute finalmente dentro de las obras de encauzamiento del Barranco Hondo.

img_0930

 El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Ogíjares, Ramón Fernández, pormenoriza la implicación del plan de ajuste en su departamento.

-¿Qué impuestos o tasas de su departamento se elevan en el plan de ajuste propuesto?

-No se sube ningún impuesto, ni ninguna tasa en Urbanismo, pese a lo que quieren hacer creer algunos grupos políticos de la oposición. Simplemente se está haciendo un mayor control en el tema de licencias, como en la campaña que realizamos de   inspección del IBI, y la gente está trayendo la documentación requerida. Pero quiero dejar claro que el IBI no lo sube este equipo de gobierno; se subió con el Plan de Saneamiento Financiero de la anterior Corporación municipal y, en esta legislatura, ha sido el Gobierno central de Rajoy el que lo ha subido.

marzo-10-planopisosjvenes

Por ello, ante el avance del proyecto de 42 VPO en el barrio de Los Planetas, el alcalde de Ogíjares, Francisco Plata, quiere dejar claro que desde el Gobierno local se ha tratado, por todos los medios, de modificar la parcela donde se está construyendo la promoción de viviendas por otra zona que sea igual de idónea para los futuros inquilinos, pero que no afecte al resto de vecinos ya instalados en la zona. “Estamos a favor de construir pisos de protección oficial, pero no nos parece una buena elección la parcela elegida por el PSOE”, aclaró Plata.

 

Si bien, varios factores han imposibilitado esta voluntad municipal: ya existía licencia de obras cuando el actual equipo de gobierno entró en el Ayuntamiento; los juzgados habían avalado la ubicación de las VPO tras las denuncias presentadas por los propietarios de la urbanización de Los Planetas; y, en cualquier caso, el traslado del edificio a otra zona conllevaría una indemnización de mas de 300.000 euros a la empresa adjudicataria para subsanar el gasto ya realizado en la actual parcela por Plahecovi Asociados SL, además de la pérdida de la mitad de la subvención concedida por el Gobierno central.

 

Respecto a esta última, la ayuda económica fue solicitada por el anterior equipo de gobierno del PSOE y concedida el pasado mes de noviembre por el Ministerio de Fomento.

 

El proyecto se configura como un bloque de tres plantas, junto al Punto Limpio Municipal, con 42 viviendas en régimen de alquiler dirigidas preferentemente a jóvenes menores de 35 años con un presupuesto inicial de 2.936.475,32 euros. Los requisitos de los futuros inquilinos son contar con unos ingresos inferiores a 2,5 veces el IPREM, es decir, un salario menor a 1.331,27 euros al mes; no poseer un inmueble en propiedad: y disponer de ingresos suficientes para pagar la renta estipulada, que está establecida en 205 euros al mes, así como estar inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda de Ogíjares.

 

En concreto, con este acuerdo el Ministerio de Fomento se compromete a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009/2012 a financiar la promoción de alojamientos con la aportación de la cantidad de 592.020 euros en concepto de subvención, lo que supone inicialmente el 20,16% del coste total estimado del proyecto, que asciende a 2.936.475,32 euros. La subvención se dividirá en tres anualidades desde 2012 hasta 2014 de 148.000, 222.000 222.000 euros, respectivamente.

 

El resto del coste de la obra (otros 2.344.455,32 euros, el 79,84%) será asumido por la empresa Plahecovi Asociados SL -adjudicataria del proyecto desde finales del año pasado, cuando gobernaba el el PSOE-, que se compromete por su parte a la construcción de las 42 viviendas protegidas a cambio de la gestión y explotación de de los alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables por un periodo de cesión de 75 años (después de los cuales la titularidad pasará a manos municipales), en el que se incluye también la adjudicación de los mismos una vez construidos mediante un procedimiento público con la presencia de la Administración.

 

La Junta de Andalucía, por su parte, aportará la financiación de la promoción de los alojamientos y el Ayuntamiento de Ogíjares favorecerá la promoción de estas viviendas protegidas y agilizará la tramitación administrativa de la concesión de las licencias de obras y demás gestiones propias de su competencia.

 

En cuanto al estado del proyecto, Plahecovi Asociados SL ya ha iniciado su actuación en la parcela, después de obtener la licencia de obras, la cualificación provisional de vivienda protegida y el proyecto de ejecución.

pb090051

En este sentido, el nuevo recurso mecánico de limpieza viaria va a suponer al municipio una cuota de renting de 4.975 euros mensuales (IVA incluido) sobre el precio total de la barredora, que asciende a 190.452 euros con IVA, con una vigencia del renting de 4 años y un valor residual de 23,60 euros (por lo que el Ayuntamiento decidirá al final del contrato si paga esta pequeña cantidad y adquiere la barredora en propiedad o realiza un nuevo contrato de renting).

 

Asimismo, el equipo de gobierno de Ogíjares ha conseguido que los servicios de mantenimiento, repuestos y recambios del vehículo corran a cargo del vendedor, SVAT, hasta la cuantía de 10.030 euros, y un juego de cepillos extra gratuitos. Los conductores de este camión barredora también recibirán formación por parte del vendedor a lo largo de hoy y mañana para manejar el vehículo.

 

Respecto a las características técnicas, el nuevo vehículo, una Iveco Ravo 530 Euro 5 con contenedor elevable y descargable, tiene una capacidad en la tolva de 5 metros cúbicos, un caudal de succión de 14.000 metros cúbicos por hora y un tren de barrido sin mantenimiento. La barredora mide 4,5 metros de longitud y 2,2 metros de ancho, garantizando su acceso a todas las calles del municipio, cuenta con un sistema de insonorización y de reciclaje de agua.

af77a21a23

 

Así, en el edificio se prestará especial atención a las empresas relacionadas con las ciencias de la vida y la salud, la bioinformática y el área biosanitaria en general, surgidas al amparo del clúster Andalucía Bioregión, la Universidad de Granada, sus centros tecnológicos, los departamentos de I+D de las empresas instaladas en el Parque y el propio BIC Granada, el primer vivero de empresas que se construyó en el PTS.

 

De hecho, se ha realizado un estudio entre estas empresas y otras que han tenido que salir por falta de espacio para justificar la necesidad del nuevo edificio y su posibilidad de instalación en él. Incluso hay ya solicitudes para estar en el nuevo centro. “Este edificio será la sede de empresas de base tecnológica, una necesidad que tiene Granada y que son muy importantes en este tiempo de cambio de modelo económico y que permitirá que estudiantes de la Universidad de Granada y de otras universidades se instalen en el Parque para que estas pequeñas empresas puedan ser compañías de desarrollo en el futuro”, dijo González Lodeiro.

 

El edificio cuenta con dos plantas bajo rasante y siete en altura y el presupuesto total de su adjudicación asciende a los diez millones de euros. La inversión es con cargo a Fondos Feder en el marco del programa Innocampus dentro del Campus de Excelencia Internacional concedido en 2010. El plazo de ejecución es de 24 meses.

 

El centro de empresas contará con dos sótanos, uno con 100 plazas de aparcamiento y el otro con la misma capacidad pero que quedará pendiente de equipar en un principio. De la primera a la sexta planta se ubicarán los módulos de empresas y en la cubierta, zonas comunes. El total de la superficie construida será de 19.598 metros cuadrados. Los 110 módulos para las empresas o laboratorios tendrán entre 37 y 90 metros cuadrados, pudiéndose sumar varios para conseguir una mayor superficie. Además, habrá sala de usos múltiples, aulas de reuniones, cinco locales comerciales para empresas, zona de administración y gestión y cafetería.

foto mercadona 0031

El Área de Mantenimiento del Ayuntamiento de Ogíjares no ha perdido el tiempo desde que los nuevos responsables asumieran los cargos tras las elecciones municipales; sólo han pasado 25 días hábiles desde que se conformara el nuevo equipo de gobierno de Ogíjares y desde la Concejalía de Obras y Servicios se ha materializado una veintena de intervenciones de mejora de las calles y edificios del municipio. Es decir, el personal de Mantenimiento ha solventado un desperfecto por día, además de las tareas cotidianas de conservación y limpieza, a lo que hay que añadir los encuentros del coordinador del Área, José Quesada, con los distintos colectivos y centros públicos de la localidad -como colegios, centros de salud, biblioteca u organizaciones vecinales- para conocer de primera mano las deficiencias que padecen con el objetivo de solucionarlas lo antes posible.

Entre estas actuaciones se encuentran, por ejemplo, la limpieza de los bancos del centro de salud, la instalación de una rejilla en el paso de peatones del Mercadona, la solución de la bomba de achique en las viviendas de Protección Oficial de Álamo Blanco, la limpieza de las fuentes del ferial y de las pintadas del cementerio, el arreglo de las arquetas de las calles Vista Nevada y Cruces y de la acera de la calle Sevilla, la reparación del aire acondicionado del centro de salud y del problema de las inundaciones del colegio Ramón y Cajal o el cambio del equipo luminoso de Plaza Baja, que molesta a los usuarios.

Junto a estas intervenciones in situ, el Área de Mantenimiento también ha estado estudiando distintos problemas de la localidad y buscando soluciones para los mismos, como una posible plaga de hormigas en Plaza Baja, la distribución de las bocas de incendios en el Polígono Tecnológico con representantes de Emasagra, la búsqueda de codos y tubos para hacer marcos a los contenedores grandes o simplemente recorriendo el municipio para localizar posibles deficiencias.